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據(jù)世邦魏理仕發(fā)布《2021年北京房地產(chǎn)市場回顧及2022年展望》顯示，2021年第四季度，北京物業(yè)投資市場共達(dá)成九筆大宗交易，交易總額達(dá)181.1億元。全年共達(dá)成40筆交易，交易總額達(dá)714.7億元，同比增長13%，僅次于2019年位于歷史第二高，其中六筆超過30億元的超大體量交易占總交易額的的48%，頭部集中度較高。
報告顯示，去年全年辦公物業(yè)占總成交額的68%，占比為近年最高，反映辦公物業(yè)的價值韌性凸顯。這些交易中，除自用買家收購的十五處辦公資產(chǎn)外，其余十一處資產(chǎn)中的八處具有穩(wěn)定現(xiàn)金流，且區(qū)位優(yōu)勢較為突出，占辦公交易總額達(dá)68%，體現(xiàn)投資者對該類資產(chǎn)的偏好。
此外，全年外資占物業(yè)投資市場總交易額的22%，維持較活躍的水平，體現(xiàn)境外投資者看好北京商業(yè)地產(chǎn)中長期基本面，同時通過多元靈活的合作模式，與國內(nèi)優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)投資平臺強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，整合各方優(yōu)勢資源，實現(xiàn)最佳交易效果。
世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部負(fù)責(zé)人紀(jì)剛表示，“2022年在地產(chǎn)企業(yè)積極尋求融資的意愿之下，更多優(yōu)質(zhì)投資機(jī)會將釋放到市場，有望進(jìn)一步推升北京物業(yè)投資活躍度。而另一方面，投資者日益關(guān)注交易標(biāo)的當(dāng)前的租金回報水平與現(xiàn)金收入，并對項目運(yùn)營方的資管能力提出更高要求，投資方更傾向與現(xiàn)有運(yùn)營方聯(lián)合，持續(xù)經(jīng)營資產(chǎn)。核心型或核心增益型資產(chǎn)因而將日益受到投資者青睞，其定價邏輯也日趨成為市場主流。公募REITs的穩(wěn)步推進(jìn)將為以研發(fā)辦公為主體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、數(shù)據(jù)中心和長租公寓等領(lǐng)域資產(chǎn)提供更多的融資和退出渠道，有望在2022年得到更多投資者的關(guān)注。”
