??
臨近年報(bào)季，各家物業(yè)公司紛紛亮出了成績(jī)單。物業(yè)板塊的快速成長(zhǎng)，在當(dāng)前大背景下顯得更加耀眼?！拔磥?lái)的一段時(shí)間還將是物業(yè)行業(yè)平穩(wěn)快速發(fā)展的時(shí)期，鴻坤物業(yè)會(huì)積極的參與收并購(gòu)，計(jì)劃未來(lái)3年將管理面積從目前的千萬(wàn)平米擴(kuò)展到半億平米水平”。鴻坤物業(yè)總經(jīng)理吳國(guó)卿表示。
“并購(gòu)”對(duì)物業(yè)行業(yè)而言是拓展的主要方式。今年1月，華潤(rùn)萬(wàn)象生活公告，計(jì)劃以不超過(guò)22.6億元的價(jià)格，收購(gòu)中南建設(shè)旗下中南服務(wù)商業(yè)有限公司全部股權(quán)。在這之前，華潤(rùn)萬(wàn)象生活才公告對(duì)禹洲集團(tuán)旗下物業(yè)公司的并購(gòu)方案。此外，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告稱，擬收購(gòu)中梁百悅智佳服務(wù)有限公司約93.76%股權(quán)。不僅如此，碧桂園服務(wù)也是近幾年物管行業(yè)收并購(gòu)大潮中的主角之一，已接連將已上市的藍(lán)光嘉寶服務(wù)、未通過(guò)聆訊的富力物業(yè)、曾經(jīng)的物業(yè)第一股彩生活旗下核心資產(chǎn)收入囊中。
“上市之后物業(yè)企業(yè)的發(fā)展路徑正在經(jīng)歷著不斷變化，此前主要靠承接自家房企開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理。上市之后，主要靠招投標(biāo)項(xiàng)目和收并購(gòu)項(xiàng)目拓展規(guī)模，2022年，鴻坤物業(yè)計(jì)劃投資上億資金用于收并購(gòu)，增加管理面積?！眳菄?guó)卿進(jìn)一步表示。
對(duì)于鴻坤物業(yè)發(fā)展的原則還是偏重社會(huì)效應(yīng)、利潤(rùn)等綜合指標(biāo)。在區(qū)域選擇上，鴻坤物業(yè)將主要圍繞母公司進(jìn)入的城市進(jìn)行深耕，再輻射到周邊城市。
在吳國(guó)卿在眼中，整個(gè)行業(yè)本質(zhì)是“微利持續(xù)”?！拔飿I(yè)是靠服務(wù)獲得市場(chǎng)和客戶認(rèn)可的，在管理上還是需要精打細(xì)算會(huì)過(guò)日子?！? 資本市場(chǎng)對(duì)于上市物業(yè)公司的“關(guān)注”更加綜合，除了關(guān)注規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)，也關(guān)注營(yíng)收和利潤(rùn)率等多方面指標(biāo)。
